Минфин подготовил законопроект, который может заметно изменить правила налогообложения при продаже жилья. Если его примут, с 1 января 2027 года доход от продажи квартиры или дома будут суммировать с зарплатой и другими доходами — и считать налог по прогрессивной шкале.

Как будет работать новая система

Ставка будет зависеть от общей суммы доходов за год:

•до 2,4 млн ₽ — 13 %;

•2,4–5 млн ₽ — 15 %;

•5–20 млн ₽ — 18 %;

•20–50 млн ₽ — 20 %;

•свыше 50 млн ₽ — 22 %.

Сейчас доходы от продажи недвижимости облагаются отдельно, а максимальная ставка — 15 %. По новым правилам налог может ощутимо вырасти, особенно при продаже дорогой недвижимости.

Когда налог платить не придётся

Хорошая новость: сохранится льгота за минимальный срок владения. Если недвижимость была в собственности достаточно долго, НДФЛ платить не нужно:

•5 лет — в общем случае;

•3 года — если жильё получено по наследству, в дар от близкого родственника или это единственное жильё.

Почему это важно прямо сейчас

Если вы планируете продать квартиру, которая находится в собственности меньше минимального срока, стоит учитывать: 2026 год пока выгоднее — максимальная ставка остаётся на уровне 15 %. С 2027 года (при условии принятия закона) налог может существенно увеличиться.